Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Dunkerque
85 copropriétés de Dunkerque sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 44 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Dunkerque, 753 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 17 cabinets sont actifs à Dunkerque.
Les copropriétés en syndic bénévole à Dunkerque
85 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 1 3 5 Rue de la Batellerie Syndicat Coopératif de Copropriétaires 92 1975 à 1993 20/01/2028 92 lots
- 48 rue de la Ferme Syndic Coopératif Résidence Languedoc 86 1949 à 1974 01/03/2028 86 lots
- 48 rue de la Ferme Syndic Coopératif Résidence Languedoc 85 1975 à 1993 31/03/2028 85 lots
- 74 rue du Président Wilson Sdc Wilson 17 1949 à 1974 11/01/2027 17 lots
- 4 rue du Dyck — 11 1949 à 1974 26/01/2027 11 lots
- 13 rue du Président Wilson Wilson 28 1949 à 1974 09/04/2027 28 lots
- 18 place Jean Bart — 12 1949 à 1974 22/09/2027 12 lots
- 5 place de la Petite Chapelle — 12 Avant 1949 23/02/2027 12 lots
- 114 rue de l’Hôtel de Ville — 6 1949 à 1974 29/05/2027 6 lots
- 60 rue du Président Poincaré — 8 1949 à 1974 20/12/2027 8 lots
- 103 rue Bir Hakeim Residence Bir Hakeim 7 2001 à 2010 30/04/2027 7 lots
- 3 rue Belle Rade Copropriete 1 et 3 16 Avant 1949 11/01/2028 16 lots
- 13 place du Palais de Justice Soubise-Justice 6 1949 à 1974 30/09/2027 6 lots
- 142 avenue de la Libération - Henri Loorius Copropriete de la Liberaton 6 Avant 1949 14/09/2027 6 lots
- 48 rue Belle Rade — 4 1949 à 1974 02/03/2029 4 lots
- 10B quai de la Citadelle — 6 Avant 1949 03/08/2028 6 lots
- 8 rue de la Renaissance — 7 1949 à 1974 26/05/2027 7 lots
- 16 rue Alfred Dumont Copropriété Frappé-Dumont 4 1949 à 1974 30/06/2028 4 lots
- 178 Dig de Mer — 4 1949 à 1974 31/05/2027 4 lots
- 179 avenue About Les Sablettes 8 Avant 1949 31/12/2026 8 lots
- 2 rue Leon Gambetta — 4 1949 à 1974 27/12/2028 4 lots
- 29 rue David d’Angers — 12 Non renseignée 20/03/2027 12 lots
- 50 rue Saint-Mathieu — 7 Avant 1949 — 7 lots
- 19 /21 Pas Pierre et Marie Curie — 12 Non renseignée — 12 lots
- 32 place Delta et des Francais Libres — 4 1949 à 1974 14/03/2027 4 lots
- 3 rue l’Hermitte — 10 Non renseignée 20/01/2028 10 lots
- 41 boulevard du 8 Mai 1945 — 10 1949 à 1974 10/04/2029 10 lots
- 7 rue Dupouy — 6 1949 à 1974 25/01/2027 6 lots
- 72 rue du Président Poincaré Poincare Dunkerque 5 1949 à 1974 01/04/2028 5 lots
- 74 avenue de la Mer — 4 1949 à 1974 18/10/2027 4 lots
Les syndicats coopératifs à Dunkerque
44 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 1 3 5 Rue de la Batellerie Syndicat Coopératif de Copropriétaires 92 1975 à 1993 20/01/2028 bénévole 92 lots
- 48 rue de la Ferme Syndic Coopératif Résidence Languedoc 86 1949 à 1974 01/03/2028 bénévole 86 lots
- 48 rue de la Ferme Syndic Coopératif Résidence Languedoc 85 1975 à 1993 31/03/2028 bénévole 85 lots
- 13 rue du Président Wilson Wilson 28 1949 à 1974 09/04/2027 bénévole 28 lots
- 29 boulevard Alexandre III — 13 Avant 1949 15/02/2019 non déclaré 13 lots
- rue du Docteur Louis Lemaire — 7 1949 à 1974 30/06/2025 non déclaré 7 lots
- 13 rue des Bazennes Copropriété 13 Rue des Bazennes 6 1949 à 1974 30/06/2023 non déclaré 6 lots
- 18 Cour Thévenet Syndic Bénévole du 18 Rue Thevenet 7 1949 à 1974 25/08/2026 non déclaré 7 lots
- 4 rue de Bapaume Syndicat des Coproprietaires de L'immeuble Bn 137 4 1949 à 1974 01/01/2025 non déclaré 4 lots
- 9 Dig de Mer Copropriété du 9 Digue de Mer Dunkerque 3 1949 à 1974 31/08/2025 non déclaré 3 lots
- 27 avenue du Large — 5 Avant 1949 25/01/2026 non déclaré 5 lots
- 32 place Delta et des Francais Libres — 4 1949 à 1974 14/03/2027 bénévole 4 lots
- 7 rue Thiers — 7 Avant 1949 30/06/2026 non déclaré 7 lots
- 93 rue Pasteur — 5 1949 à 1974 14/03/2026 non déclaré 5 lots
- 3 rue l’Hermitte — 10 Non renseignée 20/01/2028 bénévole 10 lots
- 1 rue de l’Amiral Ronarc'h Sdc 1 Rue de L'amiral Ronarc'h 4 Non renseignée 20/02/2027 bénévole 4 lots
- 19 rue Henri Terquem Sdc 19 Rue Henri Terquem 3 Non renseignée 28/06/2025 non déclaré 3 lots
- 22 rue du Fort Louis Le Triangle du Fort Louis 4 1949 à 1974 05/01/2027 bénévole 4 lots
- 166 avenue About Sdc 166 Avenue About 4 1949 à 1974 05/03/2027 bénévole 4 lots
- 36 rue des Fusiliers Marins — 8 Avant 1949 01/05/2026 non déclaré 8 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Dunkerque ?
85 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 8,1 % du parc de Dunkerque. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 44 copropriétés de Dunkerque sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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